南京楼市被一颗 "炸弹" 炸开了锅 —— 中海旗下三个楼盘集体 "骨折甩卖"，价格直接比拿地成本高不了多少，还送装修和车位。
中海这个央企突然降价卖房，把南京人全看懵了。观江樾楼盘每平方从三万六降到两万三，观文澜降到两万四，最狠的和山项目直接砍到一万七。这价格比三年前买地皮的钱就多两千块，连盖房子的本钱都收不回来。
![](http://www.jurencaifu.com//uploads/image/2025/0528/16220146150.jpg "中海南京楼盘 \\"骨折甩卖\\"！央行说 \\"管低价\\"，咋还这么降？")
事情要从2021年说起。那会儿开发商抢着在南京拿地，中海花大价钱买了三块地皮。观江樾地皮每平方两万一千多，观文澜一万九千五，和山便宜点也要一万五千三。当时谁都没想到，三年后房子会卖得比地皮还便宜。
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今年五月央行刚说要稳住房价，中海转头就大降价。其实南京楼市早就扛不住了，二手房挂牌量翻着跟头涨，新房根本卖不动。其他开发商还在硬撑，中海这次直接撕破脸皮，把遮羞布扯了个干净。
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买了这些楼盘的老业主气得直跺脚。有人上个月刚花三万买的房，这个月就亏了七八十万。售楼处天天有人举着横幅喊退钱，警察都得来维持秩序。开发商现在装哑巴，既不补偿也不解释。
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要说中海为啥亏本卖房，说白了就是钱袋子见底了。房子卖不掉，银行贷款天天催利息。再这么耗下去，整个公司资金链都要断。与其等死，不如割肉换现金，先把眼前的难关熬过去。
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这波降价像推倒了多米诺骨牌。周边楼盘现在进退两难——跟着降就得赔钱，不降根本卖不动。有中介偷偷说，江北新区七八个楼盘都在连夜开会，估计很快要跟风降价。
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政府现在也头疼。既要保楼市稳定，又不能拦着企业自救。住建局的人私下说，这次降价就像学生考试作弊被当场抓住，监考老师都不知道该不该管。
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最惨的还是普通老百姓。想买房的不敢出手，生怕明天又降价。手里有房的更糟心，眼看着房子贬值又没法脱手。有个大爷说得实在："现在这楼市就像过山车，没安全带谁敢坐啊？"
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其实中海这招也是被逼出来的。南京现在新房库存压顶，光江北新区就有两万套没卖出去。开发商拿地的钱都是借的，房子卖不掉就得付高额利息。与其被利息拖死，不如降价套现。
这事儿给全国楼市都敲了警钟。以前开发商靠涨价赚钱的路子走不通了，现在得学会贴着成本做生意。有专家打了个比方：楼市从躺着赚钱变成站着挣钱，以后还得学会蹲着找钱。